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　　是否同意公开【主动公开】

　　长房议字〔2025〕20号              签发人：崔 巍

　　对政协长春市第十四届委员会第四次会议

　　第2025D022号提案的回复

　　民革长春市委员会：

　　贵单位提出的《关于老旧小区适老化改造，改出居家养老"大幸福"的建议》（第022号）已收悉。提案中关于共建共治、资金保障、社区治理等建议与我市当前老旧小区改造工作方向高度契合，为提升适老化改造实效提供了重要参考。我局对提案内容进行深入分析和专题研究，现将有关意见答复如下：

　　一、关于推动共建共治共享新模式的建议

　　您提出的“推动共建共治共享新模式”与我市正在推进的党建引领基层治理体系有较高关联。目前已推动物业企业党组织“应建尽建”，通过联建、派驻党建指导员等方式实现党的工作全覆盖。鼓励在职党员、退休党员参与业委会（物管会）选举，拟于2025年底前力争实现业委会（物管会）对老旧小区全覆盖。在实践中，我们创新建立四维协同治理格局，通过街道社区牵头的“板凳会议”“百姓说事点”等平台，组织业主和物业企业实现决策共谋、建设共管。

　　二、关于拓宽资金保障渠道的建议

　　我局将继续组织各地指导小区业主大会制定自筹资金方案，同时规范物业企业公共收益管理，要求定期公示广告位、停车位等收益台账，收益优先用于适老化设施维护。鼓励物业服务企业探索多元化资金渠道，拓展养老、托幼等便民增值服务，利用小区闲置资源创收，按照业主大会或者业主共同决定使用，补充物业管理需要，并健全公共收益监管制度，确保收益收支公开透明。积极争取国家和省市补贴政策，已获批2024年超长期特别国债4650万元，专项用于310部住宅老旧电梯更新工作，2025年初步接收883部住宅老旧电梯的更新工作任务。

　　三、关于健全社区治理机制的建议

　　我局将进一步指导街道社区推动住宅小区成立业委会（物管会），建立两会培训机制，定期组织物业管理法规、业务知识培训，提升履职能力。同时，进一步完善街道社区和物业三级调解体系，在区法院或综治中心建立物业纠纷调解室，推动大多数物业矛盾在社区层面化解。

　　四、关于适当增设活动空间的建议

　　我局将积极配合建委、规划等部门依职责落实活动场地及相应设施的配置设立。鼓励物业企业在街道社区的指导下，依法依规利用小区闲置用地等改造适老化活动区、利用高大树木设置遮荫廊架，通过创意家具提升空间趣味性。督促物业服务企业按照合同约定做好小区共有设施维修养护和日常巡查，定期检查设施安全性，及时修复破损器材。

　　五、关于提高服务的安全便捷度的建议

　　我局将加快推进我市智慧物业管理平台上线，鼓励物业企业通过手机APP等线上软件提供一键报修、投诉、缴费等智能便捷服务。积极配合卫生、公安、民政等各相关部门做好有关工作。

　　再次感谢贵单位对我市老旧小区改造工作的关注与支持。下步，我局将结合建委牵头的城市更新和老旧小区改造等重点工作，积极履职尽责，配合好关于老旧小区适老化改造的各项工作任务，共同推进更新改造进程。

 长春市住房保障和房屋管理局

　　2025年8月14日