长房议字〔2024〕8号              签发人：赵洪利

　　对政协长春市第十四届委员会第三次会议

　　2024W114号委员提案的答复

　　尊敬的侯海霞委员：

　　您提出的《关于进一步加强商品房预售资金管理的建议》已收悉，感谢您对长春市房地产预售资金监管业务的关注，您对我市房地产预售资金监管工作发展提出的有关建议十分有意义，现就您提出的建议答复如下：

　　建议1：明确政府主管部门与金融机构在商品房预售资金监管过程中的职责。

　　我局于2023年12月20日重新修订了《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则》。在第九条、第十八条、第二十一条、第二十二条等条款中明确了监管机构和监管银行的职责。

　　建议2：明确商品房预售资金监管范围和额度。

　　重新修订的《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则》第三条明确了“本细则所称商品房预售资金，指取得《商品房预售许可证》的房地产开发企业（以下简称开发企业）预售商品房时，购房人按合同约定支付的购房款，包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部购房款。”

　　第九条明确了“监管账户的初始监管额度为预售备案总金额的30%。”按照第十条要求，依工程形象进度逐步降低监管额度。

　　建议3：调动买房人自身对商品房预售资金的监管。

　　为调动购房人对商品房预售资金的监管，我局通过电视媒体宣传、在网站公开预售资金监管账户等方式，提高对预售资金监管的认识。同时，按照我市《长春市商品房预售资金监督管理办法》规定，要求开发商将监管账户在商品房销售场所予以公示。提醒购房人将预售房款存入正确的监管账户。

　　    下一步，我们将研究升级现有的商品房预售资金监管系统，推广预售资金查询微信小程序，实现购房人随时查询预购房款流向。同时进一步研究其它宣传途径，调动购房人了解重视个人预购房款的监管情况。

　　建议4：严格审批使用监管账户资金的申请。

　　我局将结合长春市房地产市场发展情况，不断完善审批要件，增加现场踏查核实的力度，严格预售资金使用的审批，确保每一笔资金都用于项目有关工程建设，对不符合条件的资金使用申请坚决不予审批。

　　再次感谢您对我们工作的关心和支持，我们将认真对待您的建议，不断改进工作，为保障购房人的合法权益而努力。

　　长春市住房保障和房屋管理局

　　                             2024年6月28日

编辑：孙百会 初审：孙百会 复审：王传春  终审：姚文凯