为适应房地产发展新形势，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，防范化解房地产领域风险，保障购房人合法权益，根据《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则》相关规定，结合我市实际情况，现就调整商品房预售资金监管额度、工程进度节点及对应监管额度等事项通知如下：

　　一、监管额度

　　（一）按照成本法确定商品房预售资金监管额度，即：商品房毛坯交付的建安成本按4000元/平方米计算，初始监管额度=每平方米建安成本×楼栋总建筑面积×85%；商品房精装交付的建安成本按5000元/平方米计算，初始监管额度=每平方米建安成本×楼栋总建筑面积×90%。市房管局负责适时调整和公布每平方米建安成本。建安成本包含工程进度款（含土建、配套、园林、装修）、材料款、设备款、监理费、设计费等，不包含土地成本、税费、融资成本、销售费用、企业运营等支出。商品房预售许可证销售范围内，同时包含毛坯交付和精装交付两种交付标准时，统一按照精装修交付监管额度执行。

　　（二）商品房预售资金监管账户的监管额度随工程进度按节点逐步降低。商品房预售资金监管账户余额未达到监管额度时，每套商品房销售款80%纳入监管范围，20%拨至房地产开发企业账户用于企业运营支出；达到监管额度后，超出部分由企业自行支取。商品房预售许可证项下部分楼栋已取得不动产初始登记的，房地产开发企业可申请按栋解除预售资金监管。

　　二、工程进度节点

　　（一）商品房毛坯交付

　　1.建成层数达到地上总层数四分之一的，监管额度为建安成本的80%；

　　2.建成层数达到地上总层数一半的，监管额度为建安成本的70%；

　　3.建成层数达到地上总层数四分之三的，监管额度为建安成本的65%；

　　4.主体封顶的，监管额度为建安成本的55%；

　　5.主体砌筑完毕的，监管额度为建安成本的45%；

　　6.楼栋外墙装饰完毕的，监管额度为建安成本的35%；

　　7.室内装修和园区景观施工完毕的，监管额度为建安成本的20%；

　　8.园区管网配套建设完毕（住宅类商品房需取得住宅使用说明书、住宅质量保证书），监管额度为建安成本的10%；

　　9.工程竣工验收备案的，监管额度为建安成本的1%；

　　10.商品房预售许可证项下楼栋完成不动产首次登记的，解除预售资金监管。

　　（二）商品房精装交付

　　1.建成层数达到地上总层数四分之一的，监管额度为建安成本的85%；

　　2.建成层数达到地上总层数一半的，监管额度为建安成本的75%；

　　3.建成层数达到地上总层数四分之三的，监管额度为建安成本的70%；

　　4.主体封顶的，监管额度为建安成本的60%；

　　5.主体砌筑完毕的，监管额度为建安成本的50%；

　　6.楼栋外墙装饰完毕的，监管额度为建安成本的40%；

　　7.室内装修和园区景观施工完毕的，监管额度为建安成本的20%；

　　8.园区管网配套建设完毕（住宅类商品房需取得住宅使用说明书、住宅质量保证书），监管额度为建安成本的10%；

　　9.工程竣工验收备案的，监管额度为建安成本的1%；

　　10.商品房预售许可证项下楼栋完成不动产首次登记的，预售资金监管解除。

　　三、逾期交付商品房预售监管资金的使用

　　商品房项目已逾期未交付或出现逾期交付风险时，房地产开发企业应及时向属地城区住建部门申请列为“保交房”项目。属地城区住建部门应核实项目情况，组织企业制定“保交房”方案，报市房管局备案。

　　“保交房”项目的商品房预售资金全额监管。企业可向属地城区住建部门申请使用商品房预售监管资金，用于工程建设和其他合理支出，市开发中心依据属地住建部门审核意见，以“点对点”的方式拨付给项目施工方或材料供应商。

　　本通知自2025年7月1日起施行。已设立和新设立的商品房预售资金监管账户，均按照本通知执行。

长春市住房保障和房屋管理局

　　                                                                                                                2025年6月30日

　　初审：李宇 复审：苗沐新 终审：陈佳女