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| 主题： 住房保障处：要求暂停高新君园保障性租赁住房项目 | |
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我是涉及 "收购存量商品房用作保障性住房" 项目的普通群众，我是高新君园业主，具体问题如下：
一、业主知情权被侵犯
据我所知，在5月13日前，几乎所有业主对此项目一无所知。经查询：
1.未征求已入住业主同意即开张高新君园保障性租赁用房项目2.未批《施工许可证》先装修3.无《保障性住房项目认定书》4.目前园区内37栋疑似已有人入住5.施工方不满足施工资质（该项目招标显示总建筑面积合计8.09万平方米，合同金额超过9000万元，中标单位为中邦生态环境有限公司，该企业为二级资质，但根据建筑业企业资质标准，二级资质单位可以开展的施工面积最大为4万平，总合同金额不可超过3000万，明显中标单位应该不满足资质）6.施工招标涉嫌违规
根据 国办发〔2021〕22 号，收购存量商品房用作保障房，应在符合规划、权属不变、满足安全、尊重群众意愿的前提下实施。保障房应充分争取所有业主意见。另外，君园保障性租赁住房项目24年5月份装修招标，目前已确定有至少一户业主于24年5月购买君园商品房，但该业主当时并不知情君园为保障性租赁住房，暂不追究是否构成欺诈行为，倘若知道君园为保障性住房，不仅那位业主，我相信所有业主都不会考虑。
二、违背政府政策
《长春市收购已建成存量商品房用作保障性住房实施细则》第六条，配租型：以70㎡以下小户型为主，收购改造后小户型占比≥51%，第七条，收购方式，配租型：原则上整栋，整单元收购。
目前装修的户型均大于70㎡，且除37栋以外，分散于君园多个已入住业主楼栋，与以上细则矛盾，不符合保障性用房标准。
三、影响业主日常生活
从早到晚的装修已严重影响到业主的休息，大量装修耗材占用大面积公共区域，给业主造成很大困扰。
根据国办发〔2021〕22 号、吉政办发〔2021〕65 号及长春市长安组办〔2024〕9 号文件明确规定：收购存量商品房用作保障性住房，必须物理隔离、封闭管理；未做物理隔离的，不得验收、不得备案、不得入住。37栋未进行封闭，且怀疑已有租户入住。其他分散在各楼栋的房屋无法做到物理隔离。
四、侵害业主权益
从目前我收集到的材料来看，住建局并未出具任何批复，超达人才公司及施工方未批先建，物业默认其违规行为，严重侵害了业主的权益。
五、诉求
不接受该项目继续开展，要求将房屋恢复原样并撤出园区。
2026-05-17 17:36:11 |
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您好，感谢您向我们反映问题。经过核实，现将有关情况回复如下：收购存量商品房用作保障性住房是落实国家政策、消化存量、增加保障性住房供给的举措，政策合规，您购买的商品房性质不受影响。如果有其他问题可及时属地政府。感谢您对工作的理解和支持。 回复单位：房管局住房保障处 2026-05-21 13:57:54 |
